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在此前组织玉沙村拆迁户召开的拆迁户代表大会上海口苏荷酒吧

来源:海口资讯网   作者:海口资讯网    标签:   海口      业主      办理      广场      不动产      时能      金海      证何      不确定      发布时间: 2019-08-12 23:36   浏览:

原标题:在此前组织玉沙村拆迁户召开的拆迁户代表大会上海口苏荷酒吧
在此前组织玉沙村拆迁户召开的拆迁户代表大会上海口苏荷酒吧

海广网8月12日消息(记者 王娟)近日,海广网爆料热线66807110接到市民李先生的咨询,李先生是金海广场的一名业主,他介绍说,金海广场是玉沙村的安置房,他于2010年回迁至该小区,然而至今没有取得不动产证。李先生表示,此前也咨询了12345政府服务热线,告知因土地出让金等原因尚不能办理,对于何时能够办理却一直没有得到回复,李先生想了解究竟什么时候能够解决现有问题,继而可以让他们办理不动产证。

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接到李先生的咨询后,记者分别向海口市不动产登记中心及龙华区房屋征收局进行了反馈了解。得到的答复均为金海广场已经取得了“大产权证”,也就是该小区已经取得了小区各户房屋的所有权证,接下来只需要申请办理到户不动产证即可。

那么,为什么业主迟迟不能办理到户不动产证呢?据龙华区房屋征收局工作人员介绍,金海广场与京华城同属玉沙村安置房,金海广场土地使用类型属于国有出让土地,而京华城土地使用类型则属于国有划拨土地,在此前组织玉沙村拆迁户召开的拆迁户代表大会上,村民一致表示金海广场与京华城作为同一个安置项目,两个小区应该办理同样的产权证,否则的话有失公允。根据相关规定,房产土地使用类型为国有划拨土地,该房产在经批准允许转让出售时,需业主缴纳土地使用权出让金,那么,如果京华城土地使用类型不做变更,京华城小区房屋在取得产权证转让过户时就需要业主承担一笔土地出让金的费用。按照拆迁户代表大会的最终决议,京华城土地使用类型在申报变更为国有出让土地后,再为两个玉沙村拆迁安置小区统一办理不动产证。

据介绍,目前龙华区房屋征收局已经向海口市政府就京华城划拨土地使用权变更进行了申报,该局已经做好各项前期准备工作,包括每位业主需要缴纳的税金均已核算完毕,只等待土地使用类型变更审批完成后,即可向不动产登记中心申办到户不动产证,届时将通知两个小区的业主集中办理不动产证到户手续。至于何时能够完成京华城土地使用类型的变更手续,该工作人员表示具体时间还需根据审批情况确定。

据了解,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”据此,以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,是不得转让的,准予转让后,也需要受让方即房产业主缴纳土地使用权出让金。


本稿图片由王娟拍摄